94.加裝電梯費用如何組成？

答：加裝電梯費用主要由以下部分組成（包含但不限于）：

（1）地質勘查費；

（2）方案設計費；

（3）底坑及土建施工費；

（4）井道制作及施工費；

（5）電梯采購及安裝費；

（6）連廊制作及裝飾費；

（7）障礙管線遷移費。

（8）申報流程辦理費（圖紙審查、規劃許可、施工許可、房屋安全評估、檢測驗收等）；

（9）施工監理費；

（10）其他規費；

（11）其他不可預見費用。

95.加裝電梯為什么比新裝電梯采購費用高？

答：加裝電梯的費用不僅包括購買電梯設備費用，還包括前期的地質勘查、方案設計、圖紙審查，施工中的土建基礎施工、井道制作及施工、裝修裝飾，后期的環境修復、檢驗檢測、維護保養等費用，所以加裝電梯的整體工程費用較單臺電梯設備采購費用高。

96.加裝電梯可以通過哪些渠道籌集資金？

答：主要通過以下渠道：

（1）業主自籌。業主根據所在樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業主協商確定；

（2）出資加裝電梯的業主可按規定提取住房公積金（根據各地政府文件規定確定），提取額度不超過既有建筑加裝電梯費用扣除政府補貼后的個人分攤金額；

（3）出資加裝電梯中繳存住宅專項維修資金的業主可按規定提取住宅專項維修資金；

（4）財政補助資金；

（5）社會投資等。

97.加裝電梯有哪幾種加裝出資模式？

答：（1）業主自籌自建模式；

（2）產權單位或集體出資加裝模式；

（3）專業公司“代建租用”模式。

98.加裝電梯各業主出資比例如何確定？

答：原則上業主自主協調，部分城市出臺了既有建筑加裝電梯出資參考比例，舉例如下。

（1）《南京市既有建筑加裝電梯實施辦法》（寧政規字〔2016〕11號）規定，既有建筑加裝電梯出資參考比例如下：第1層、第2層為0；第3層為基準層，其出資系數為1.0；自第4層開始每增加一個樓層提高0.3個系數，即第4層為1.3、第5層為1.6、第六6層為1.9，以此類推出出資比例。（本參考比例僅適用于底層至頂層均為住宅的房屋。）

①參考計算公式：

基準層（第3層）承擔金額=總價÷每層出資系數之和；

本層承擔金額=基準層承擔金額×本層出資系數；

每戶出資金額=本層承擔金額×（該戶面積÷本層面積）。

②參考比例：

1）既有建筑加裝電梯，暫定6層總造價為每臺60萬元；

2）假定每層2戶，共計面積180m2（其中01室面積80m2、02室面積100m2）；

3）各戶出資分攤見表4。

（2）《廣州市既有建筑加裝電梯辦法》（穗府辦規〔2016〕11號）規定，業主可以參考如下比例約定出資、維護和養護費用的分攤：以第3層為參數1.0、第2層為0.5、第1層為0，從第4層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第4層1.1、第5層1.2、第6層1.3，并依此類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

①參考計算公式：

基準層（第3層）承擔金額=總價÷每層出資系數之和；

本層承擔金額=基準層承擔金額×本層出資系數；

每戶出資金額=本層承擔金額×（該戶面積÷本層面積）。

②參考比例：

1）既有建筑加裝電梯，暫定6層總造價為每臺60萬元；

2）假定每層2戶，共計面積180m2（其中01室面積80m2、02室面積100m2）；

3）各戶出資分攤見表5。

99.加裝電梯每月運行電費大約多少？

答：以額定載重量為630kg、額定速度為1.00m/s、停靠層站6層5站5門、錯層入戶方式的電梯為例，每臺每月約150元運行電費。

100.加裝電梯運行電費如何分攤？

答：加裝電梯一般按照單臺單獨設置電表，運行電費可參照加裝電梯商定的出資比例系數或業主協商方案由本單元業主共同分攤。