20.加裝電梯項目涉及哪些單位和部門？

答：加裝電梯項目涉及建設行政部門、消防部門、人防部門、質監部門、特種設備檢驗檢測機構、勘察單位、設計單位、監理單位、施工單位、電梯生產、電梯安裝單位等。

21.加裝電梯項目涉及的單位和部門應具有哪些資質？

答：（1）勘察單位。具有建設行政主管部門頒發的建筑工程勘察資質。

（2）設計單位。①具有建設行政主管部門頒發的建筑工程設計資質；②具有建設行政主管部門頒發的鋼結構專業設計資質。

（3）施工單位。①具有建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包資質；②具有建設行政主管部門頒發的鋼結構工程專業承包資質。

（4）監理單位。具有建設行政主管部門頒發的建筑工程監理資質。

（5）電梯制造單位。具有質檢總局頒發的特種設備（電梯）制造資質。

（6）電梯安裝單位。具有質檢行政主管部門頒發的特種設備（電梯）安裝資質。

（7）特種設備檢驗檢測機構。具有質檢總局頒發的特種設備（電梯）檢驗資質。

22.既有建筑加裝電梯前期應收集哪些技術資料？

答：計劃加裝電梯的既有建筑原建筑圖、結構圖、地質勘察報告、室外管網圖等。

23.既有建筑加裝電梯為什么需要建筑物原設計圖紙？

答：為避免對既有建筑的原結構安全造成影響，設計人員需通過圖紙了解既有建筑基本情況和參數，以便對加裝電梯進行綜合性設計。

24.既有建筑找不到原設計圖紙怎么辦？

答：（1）到原設計單位提取原設計圖紙；

（2）到既有建筑存檔的城市建設檔案館提取原設計圖紙；

（3）借助檢測機構現場勘察提取所需數據滿足設計人員設計需求。

25.如何確認加裝電梯的申請人？

答：既有建筑加裝電梯一般以單元為單位進行申請，以同意加裝電梯的專有部分業主作為申請人。

26.辦理加裝電梯手續必須由申請人辦理嗎？

答：申請人可以自行或者委托代理人辦理加裝電梯的相關手續。申請人可以在本幢或本單元中推選1～2名業主為代理人，也可選擇原產權單位、原房地產開發企業、電梯安裝企業、物業服務企業、項目管理企業為代理人，負責組織加裝電梯相關工作并辦理規劃、施工、質檢等相關審批手續。申請人委托代理人辦理的，應當簽訂授權委托書。

27.如何確定加裝電梯實施主體？

答：實施主體可以是業主委員會、原房改售房單位、房屋產權單位，也可以由同意加裝電梯的專有部分業主在房屋所在地社區主持下，委托給房屋管理單位、本物業區域物業服務企業或者工程設計單位。

28.加裝電梯實施主體承擔哪些具體工作？

答：加裝電梯工作應當明確實施主體，負責加裝電梯的項目報建、資金籌集、組織實施等工作。

29.如何確定加裝電梯使用單位？

答：由申請人自行管理的，使用單位為出資加裝電梯的全體業主；委托物業服務企業或其他管理人管理的，使用單位為物業服務企業或其他管理人。

30.加裝電梯辦理流程主要有哪些？

答：加裝電梯辦理流程見圖1。

31.辦理建設工程規劃許可手續需要提供哪些材料？

答：建設者應當向規劃部門申請辦理建設工程規劃許可手續，并提供以下材料：

（1）建設工程規劃許可申請書。

（2）本單元業主身份證和房屋權屬證明復印件。

（3）代理人身份證、授權委托書。

（4）加裝電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告。

（5）符合國家設計規范的加裝電梯部分的建筑設計方案。

（6）建設者關于加裝電梯達成的書面協議：

①加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案；

②電梯涉電費用、用電管理單位及電費繳納主體、維修保養費用分擔方案及維保方式；

③確定電梯使用單位；

④對利益受損業主進行補償的資金籌集預案和補償方案。

（7）公示報告以及與異議人協調情況說明。

（8）法律、法規規定的其他材料。

32.加裝電梯方案審查的關鍵環節有哪些？

答：加裝電梯最重要的是考慮安全問題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防間距、住宅采光、通風等方面是否滿足規劃建設及相關規范、標準的要求。

33.為何有些加裝電梯申請無法通過？

答：難以通過審批是因為硬件條件本身缺乏、無法符合相關建筑標準等。例如設計方案可能存在不足，建議到規劃部門或設計單位咨詢，根據意見對設計方案改進。

34.什么是嚴重遮擋？

答：各地政府對嚴重遮擋沒有明確的定義。部分城市（例如廣州）對嚴重遮擋做了量化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6m時，可視為嚴重遮擋。見圖2。

35.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？

答：人防部門負責既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關管理工作。因此，涉及人防設施的，在設計方案時需先報經人防部門審批，審批通過以后才能獲得規劃許可。

36.辦理建設施工許可手續需要提供哪些材料？

答：取得建設工程規劃許可后，申請人應當按照規定向住房和城鄉建設部門申請辦理施工許可手續，并提供以下材料：

（1）建設工程申請表；

（2）建設工程規劃許可證；

（3）施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及資質證書；

（4）監理合同、方案及資質證書；

（5）經審圖機構審查合格的施工圖設計文件，包括加裝電梯相關建筑、結構施工圖及計算資料；

（6）建設資金承諾書；

（7）法律、法規規定的其他材料。

37.既有建筑加裝電梯屬于不動產，需要辦理不動產登記嗎？

答：既有建筑加裝電梯不辦理不動產登記手續，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權或使用權發生變化的，出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。

38.既有建筑加裝電梯占用公共用地，是否需要辦理手續和繳納相關費用？

答：既有建筑加裝電梯不需重新辦理占用土地等相關手續，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費、政府性基金等。